Các hệ thống tự động hòa tòa nhà (BAS), hay đôi khi hiểu là Các hệ thống quản lý tòa (BMS) hoặc Các hệ thống điều khiển số trực tiếp (DDC) không tiết kiệm năng lượng. Nhưng những người vận hành nó thì có thể.
Một hệ thống tự động hóa tòa nhà có giá khoảng tương đương với phí năng lượng của một tòa nhà trong một năm. Nhưng trừ khi nó hoạt động tốt.
Các hệ thống BAS là phức tạp. Về mặt này nó tương tự như một máy bay phản lực. Nhưng không giống như các phi công, trong rất nhiều trường hợp người vận hành hệ thống tự động hóa tòa nhà BAS thường ít hoặc không có kinh nghiệm, ít được đào tạo, và thường có rất ít thời gian để vận hành chúng.
Bạn sẽ không mua một máy bay phản lực nếu bạn không được đào tạo và có kinh nghiệm lái nó. Nhưng thường thi các tổ chức mua hệ thống quản lý tòa nhà không có những đầu tư con người cần thiết để vận hành hệ thống BAS. Không giống như các phi công lái máy bay, với những sai lầm liên tiếp có thể gây tử vong, nếu người vận hành hệ thống BAS gây ra một lỗi ảnh hưởng đến chỉ một vài người, nếu có, sẽ chỉ là biết đến nó. Tòa nhà sẽ không sụp đổ và phá hỏng nếu người vận hành hủy chế độ chạy theo lịch chuyển sang chay chế độ bằng tay và để cho các quạt công suất lớn chạy suốt.
Trong rất nhiều tổ chức, với chi phí năng lượng chỉ bằng hoặc nhỏ hơn 1% tổng chi phí vận hành, xác suất có thể các kế toán không theo dõi việc đảm bảo tiết kiệm năng lượng đưa ra trong trường hợp kinh doanh hệ thống BAS thực sự đạt được. Thông thường chỉ điều mà tất cả mọi người biết đến, và có phàn nàn về nó, là nhiệt động trong tòa nhà sẽ được để ý. Để đáp ứng nó nhiều nhân viên vận hành hệ thống BAS sẽ làm mọi thứ để duy trì nhiệt độ ở giá trị mà ít người khiếu nại nhất.
Nếu bạn thuê hệ thống quản lý BAS ngoài, bạn có thể kiểm toán hoạt động của nhà thầu của bạn? Làm thế nào để bạn biết nhà thầu BAS của bạn vận hành tòa nhà với hiệu quả năng lượng cao? Nhà thầu không trả hóa đơn tiền năng lượng của bạn - và một lần lữa có thể kết thúc với việc tập trung duy nhất vào việc giữ cho tòa nhà ở nhiệt độ giảm thiểu khiếu nại, mà không nhất thiết phải xem xét đến các nguyên nhân gia tăng năng lượng tiêu thụ. Một trong những khách hàng của chúng tôi cho phép chúng tôi kiểm toán những điều khiển dựa trên những điều chỉnh cơ bản, và chúng tôi hiếm khi không phát hiện ra được có những giá trị năng lượng tiết kiệm do lãng phí gây ra bởi cách làm việc tắt của các nhà thầu của họ.
Cũng không giống như một chiếc máy bay, khi một báo động phát sinh bởi hệ thống, cơ hội là nó sẽ bị bỏ qua, đặc biệt nếu có hàng chục thậm chí hàng trăm báo động hệ thống mỗi ngày, chúng là những qui phạm hơn là những ngoại lệ trong các hệ thống BAS lớn.
Và không giống như một máy bay phản lực mới, khả năng rằng hệ thống BAS mới của bạn vẫn chưa được chạy thử một cách chính xác. Ví dụ, một hoặc một vài cảm biến lắp sai vị trí, điều này dẫn đến giá trị đọc được là sai. Một ví dụ gần đây trong tòa nhà của khách hàng chúng tôi nơi mà người quản lý tòa nhà không thể tìm ra lý do tại sao hệ thống chạy với 100% không khí bên ngoài mọi lúc. Sau rất nhiều điều tra, phát hiện ra rằng cảm biến CO2 đã được đặt trong một phòng máy photocopy nơi không có thông gió và vì vậy giá trị CO2 đọc được rất cao, đó là lý do mà mà hệ thống chạy với 100% khí tươi - với lượng năng lượng rất lớn - để giảm mức CO2.
Để nhận được nhiều nhất lợi ích từ hệ thống BAS, việc đầu tư vào người vận hành là cần thiết. Đảm bảo rằng các kỹ thuật vận hành nắm rõ được các nguyên lý vận hành tòa nhà và hiệu quả năng lượng hệ thống HVAC cũng như chiếu sáng. Đảm bảo rằng họ được đào tạo tốt để vận hành hệ thống. Thiết lập các mục tiêu năng lượng và giám sát chúng. Đảm bảo rằng họ có đủ thời gian để vận hành hệ thống một cách hiệu quả và không chỉ tốn hết thời gian vào những cảnh báo trên màn hình. Đưa những chuyên gia để trợ giúp cấu hình hệ thống và xem xét lại những điều chỉnh cơ sở nếu cần thiết. Hoặc nếu không thuê quản lý bên ngoài, nhưng với mục tiêu hiệu năng rõ ràng và điều chỉnh kiểm toán nếu cần thiết. Chỉ như vậy đầu tư hệ thống BAS của bạn mới có kết quả trong việc tiết kiệm năng lượng.
(By Bruce Rowse - CABA)